|
Местный
Регистрация: 11.05.2007
Сообщений: 146
|
Две из них — на 550 мест, и одна — ориентировочно на 900 мест.
На месте старого Дома культуры запланировано строительство административного здания, где разместятся районная администрация и дирекция единого заказчика. В Некрасовке будет построен новый физкультурно-оздоровительный комплекс и реконструирован существующий спортивный комплекс (со стадионом, бассейном и спортивный залом). В центре района планируется возвести культурно-развлекательный центр с киноконцертным залом.
По проекту на территории района намечалось сооружение велодрома, но стесненные условия земельного участка не позволяют построить объект, отвечающий современным требованиям. Поэтому, как отметил Сергей Болсинов, районная управа будет ходатайствовать о строительстве на данном участке спортивного комплекса.
Территория Некрасовки будет благоустроена. Появятся бульвары — они пройдут от
культурно-развлекательного центра через весь жилой район до зоны отдыха и физкультурно-оздоровительного комплекса. Вдоль южной границы предполагается создать зеленую рекреационную зону.
Реновация территории района началась с застройки микрорайона 1, границы которого проходят по 1-й Вольской улице, по межквартальному проезду, далее — по антенным полям и дороге, проложенной между санитарно-защитной зоной Люберецкой станции аэрации и пожарной частью. По проекту на территории микрорайона намечено построить около 70 000 кв. м жилья — в основном это будут дома типовых панельных серий.
В настоящее время в районе уже возведены две новостройки. Одна из них — дом на ул. 1-й Вольской на 299 квартир — построен по городской программе "Молодой семье — доступное жилье”. Второй, на этой же улице, построил "Мосводоканал” для очередников, работающих на Люберецкой станции аэрации.
По словам Сергея Болсинова, четыре дома (это примерно 56 000 кв. м) находятся на завершающей стадии строительства и планируются к сдаче в текущем году. Из них два дома серии П-44Т строит ДСК-1, дом серии ГСМ-2001 — "Главмосстрой” и "КОПЭ” — ДСК-2. Все дома муниципальные. Из социально значимых объектов на территории микрорайона № 1 на ул. 1-й Вольской будут сданы в эксплуатацию детский сад, средняя школа и пожарное депо.
Застройка микрорайона № 2 начнется в 2007 г. после вывода гаражей ГСК-8. А это более 600 кирпичных боксов и около 50 металлических гаражей. Для решения вопроса с собственниками "Москапстрой” привлекал независимых экспертов, которые определили размер компенсации за сносимые строения. На эти цели будут использоваться средства из городского бюджета. Предполагается, что за счет полученной компенсации владельцы гаражей смогут купить машино-места в многоэтажном паркинге, который будет построен на ул. 2-й Вольской. Правда, сколько будет стоить машино-место в подземном паркинге, никто еще не знает, а размер максимальной компенсации составил около $15 000.
По плану на освобожденной территории будет построен жилой микрорайон площадью около 70 000 кв. м. Это шесть жилых домов, детский сад и школа на 550 мест, комбинат бытового обслуживания, культурный центр с киноконцертным залом. Туда же переместится и существующий дом культуры. В микрорайоне планируется строительство двух гаражно-стояночных комплексов и АЗС.
Микрорайон № 3 находится в центральной части Некрасовки (между ул. 1-й и 2-й Вольской и ул. Инициативной). На его территории намечено построить шесть новых домов площадью около 90 000 кв. м, а также среднюю школу и детский сад.
Скудное предложение
По мнению риэлторов, на рынке недвижимости район Некрасовка представлен весьма ограниченно. В связи с утверждением проекта реновации территории района большая часть существующего жилья намечена к сносу и не продается. Всего же жилой фонд района насчитывал около полусотни домов. По данным БН "Агент 002”, за последние два месяца в Некрасовке было выставлено на продажу всего шесть квартир, которые располагаются в старом пятиэтажном жилом фонде.
Спрос на жилплощадь в районе также небольшой. По словам Олеси Кошкиной, руководителя пресс-службы компании "Миэль-Недвижимость”, неудобная транспортная схема отпугивает потенциальных покупателей. Если сравнивать с Северным и Южным Бутово, то Некрасовка ближе к Москве, но добираться туда менее удобно.
Цены в Некрасовке ниже, чем в других районах, и, по мнению экспертов, равняются среднему показателю между ценами на квартиры в окраинных районах Москвы и в подмосковных Люберцах ($3000 за 1 кв. м). "Недавно наша компания помогла реализовать стандартную 1-комнатную квартиру за $120 000”, — говорит Олеся Кошкина.
"Учитывая, что в равноудаленном от центра Южном Бутове 1 кв. м стоит не менее $3700, можно сказать, что жилье в поселке недооценено и после масштабной реконструкции территории с созданием соответствующей инфраструктуры стоимость жилья вырастет как минимум на 15%, — считает Александр Слета. — Кроме того, еще одним немаловажным фактором в пользу Некрасовки по сравнению с соседними Люберцами является возможность московской прописки”.
В настоящее время в Некрасовке не ведется коммерческое жилое строительство. Поэтому предложений на первичном рынке нет. Исключение — жилой дом, построенный по городской программе "Молодой семье — доступное жилье”, квартиры в нем продавались молодым семьям по специальным ценам (на момент покупки — примерно в два раза дешевле, чем стоило коммерческое жилье). О дальнейшей перспективе строительства в Некрасовке коммерческих домов в районной управе не смогли дать утвердительный ответ. Хотя предположение о том, что такое возможно, прозвучало.
В "Инкоме” прогнозируют, что по мере застройки района, развития транспортной и социальной инфраструктуры будет увеличиваться и его привлекательность для покупателей и инвесторов. Не случайно в СМИ обсуждается вопрос строительства в районе уже не 370 000 кв. м, а удвоенных объемов, но не до 2009 г., как это намечено в разработанном проекте, а в более поздние сроки. Правда, кто будет участвовать в застройке и на каких условиях, пока не известно. Даже компании, возводящие жилье в Некрасовке, в частности "Главмосстрой” и ПИК, не подтвердили свое участие в проекте, хотя на стройплощадках уже красуются стенды с их названиями. По-видимому, муниципальное жилье — это не те объекты, о которых в компаниях принято много говорить.
Как подтвердил Сергей Болсинов, помимо реализуемого проекта на территории района можно будет построить дополнительно около 300 000 кв. м жилья на землях, в настоящее время находящихся в федеральной собственности.
|